四房雙平面車位  太平買屋 / 太平買房 - 台中南區華廈和築F1｜超大室內空間｜四房雙平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：32.64 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築F1
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.787 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.252 坪
附屬建物面積：3.031 坪
共同使用：34.504 坪
土地面積：9.206 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3006 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新高國小
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：室內空間高達 32 坪，且為 4 房 2 廳 2 衛格局，適合小家庭長期居住，生活機能完善。屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬於新成屋或次新大樓，住屋品質較佳，通常免去整理修繕的麻煩。通勤與就學便利：鄰近新高國小，步行即可解決子女就學；靠近 74 號快速道路，通勤至台中市區或周邊非常方便。社區品質：位於和築 F1 社區，管理費相對合理，具備家樂福等生活購物機能。
劣勢 (Weaknesses)	價格與坪數落差疑慮：單價約 32.64 萬/坪，在太平區屬中高價位；且物件名稱標榜「南區」但地址為「太平區」，易產生混淆。停車資訊不一致：數據欄位顯示總坪數不包含車位，但特色說明中提及包含 19 坪車位，且標題標註「雙平面車位」，實際車位數量與面積需進一步釐清。道路環境影響：地址位於環中東路三段，靠近主要幹道，需考慮通風與噪音干擾問題。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近學校且交通便利，對於有學童家庭的租賃需求通常穩定，具備一定的投資出租潛力。居住品質提升：若家庭成員增加或需要獨立房間，此大四房空間能長期滿足需求，減少搬遷成本。交通樞紐優勢：隨著 74 號快速道路周邊發展，區域連接性持續增強，有助於資產保值。
威脅 (Threats)	資訊驗證風險：因車位坪數與總坪數包含與否在資料中有矛盾，若談判失敗可能浪費時間，需確認產權與車位登記。區域房價波動：太平區新大樓供給量可能影響房價上漲幅度，買入後短期增值空間需觀察市場動態。位置認知差異：名稱誤植為「南區」可能影響未來轉手時買家對地段的直觀認知，需留意行銷話術與實際地理的差異。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清關鍵資訊

此物件對於追求空間與學區便利性的家庭而言，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於「32 坪的寬敞室內空間」以及「9 年屋齡」，能直接滿足現代家庭對生活品質與子女教育的重視，且 74 號快速道路提供了極佳的通勤條件。

然而，作為買房者必須特別留意資料中的「資訊落差」。標題與說明中對於車位坪數（19.276 坪）與數量（雙平面）的敘述，與系統資料欄位（不包含車位、單車位型式）存在明顯矛盾。此外，標題使用「南區」但實際地點為「太平區」，需確認這是否為業者的行銷用語誤植。

結論：若您是為了自住且能接受稍高的單價，此屋型的居住舒適度與便利性值得購買。但在簽約前，務必要求中介提供車位產權證明文件，確認實際包含的坪數與數量，並確認是否需額外購買車位，以避免後續糾紛。在確認資訊無誤後，此物件是一處可長期持有的優質住宅。

問與答

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